באיזה נכסים כדאי להשקיע בארה"ב?

כפי שאתם יודעים בחירה בסוג הנכס הנכון, הוא חיוני אם אתם רוצים למקסם את התשואה ולזכות ברווח עתידי נוסף עם עליית ערך הנכס.

הדבר הראשון שיש לקחת בחשבון ,זה למי אנחנו רוצים להשכיר את הנכס, או מי קהל היעד שלנו?

האם אלה משפחות, סטודנטים , אורחים לפרק  זמן קצר, זוגות, או פנסיונרים?

ברוב המקרים הדרישה הגבוהה  והתשואה הטובה ביותר תהיה של משפחות.

ולכן חשוב לבדוק מהם הדרישות של משפחה ממוצעת מהבית שהיא שוכרת.

1. ריכשו בית בן 3 או 4 חדרים.
אם קהל היעד שלכם הוא משפחות אל תרכשו נכס של 2 חדרים .

הבית הזה יכול להיות זול ,אבל הוא זול ויש לכך סיבה מדוע הנכס זול ,מאחר ומשפחות אינן רוצות להשכיר את הבית הזה וגם לא לרכוש אותו .

תשאלו למה? כי הוא קטן להם מדי .

2. ריכשו בבית עם מרתף.
שוכרים שמעונינים להשכיר לטווח ארוך אוהבים מרתף בבית. כי המרתף מספק מקום איחסון נוסף, מקום משחקים לילדים ואפילו תוספת חדר לבית.

אם אתם רוכשים בית עם מרתף ומעוניינים למצא שוכר ,ניתן לעשות זאת תוך ימים ובנוסף ערך הבית יעלה יותר בערכו בעתיד מבית ללא מרתף.

3. ריכשו נכס קונבנציונאלי.
אל תרכשו נכס מודרני מדי ,או מעוצב יתר על המידה אלא נכס סטנדרטי ברמה זהה לאיזור .

נכס סטנדרטי וקונבנציונאלי הוא הההשקעה הטובה ביותר.

השוכרים אוהבים אותם וגם מי שמבקש לרכוש אוהב אותם .

ניתן בקלות להשכיר נכסים כאלה כי קיים ביקוש רב לנכסים מסוג זה.

תתרחקו מנכסים בעלי מספר קומות כמו  3 קומות ומעלה כי אין להם דרישה ואנשים אוהבים נוחות .

4. השקיעו בבית גדול ואטרקטיבי.
בדרך כלל תקבלו תשואה ורווח גדול יותר על בית גדול ואטרקטיבי מאשר על בית קטן .

נכסים בגודל של כ-100 מ"ר ומעלה הם נכסים טובים מאד למשפחה כאשר האידיאלי זה 2 מפלסים ומרתף.

לא כדאי לבזבז זמן על נכסים קטנים בגודל של 60 מ"ר רק בגלל שהם זולים, מאחר ותהיה בעיה להשכיר אותם. זכרו שאנחנו מדברים על סטנדרטים אמריקאים והם אוהבים גדול ונוח.

כיום ניתן להשיג בתים בגודל כזה במחירים של כ-40,000 דולר שנותנים תשואות של 12 אחוז ומעלה .

נכסים במחירים כאלה ניתן למצא בעיר דטרויט ,עיר שמתפתחת בקצב אדיר וצומחת ומחירי הנדלן עלו שם בשנתיים האחרונות במעל 35 אחוזים.

5. אל תרכשו נכסים בסמוך לכבישים ראשיים וסואנים.

אף שוכר או בעל בית לא ירצה שילדיו ישחקו במקום שבו יש כביש סואן ,או בסמוך לכביש שבו נוסעים מכוניות במהירות אדירה כל שעות היום.

אף אחד גם לא אוהב רעש של הכביש ואבק ולכן כדאי להתרחק מאיזורים הסמוכים לכבישים ראשיים

.

לפרטים ניתן לפנות אלי בפל 0507868414

מירי כהן – עו"ד